ينمو الطلب على الرهن العقاري ، مدفوعًا بمبيعات المنازل الجديدة

تحولت معدلات الرهن العقاري أعلى مرة أخرى الأسبوع الماضي. لكن الزيادة لم تقلل من الطلب على الرهن العقاري ، حيث سعى المشترون لشراء منازل حديثة البناء.

ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 3٪ مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً. تم إجراء تعديل إضافي لعطلة Juneteenth.

ارتفعت طلبات الحصول على قرض عقاري لشراء منزل بنسبة 3٪ خلال الأسبوع ولكنها انخفضت بنسبة 21٪ على أساس سنوي. زادت هذه الطلبات لمدة ثلاثة أسابيع متتالية إلى أعلى مستوى منذ أوائل مايو ، على الرغم من معدلات الرهن العقاري التي لا تزال مرتفعة.

قال جويل كان ، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين ، في بيان: “أدت مبيعات المنازل الجديدة إلى زيادة نشاط الشراء في الأشهر الأخيرة حيث يبحث المشترون عن خيارات تتجاوز سوق المنازل الحالية”. “استمرت مبيعات المنازل القائمة في التراجع بسبب نقص المخزون المعروض للبيع حيث يحتفظ العديد من البائعين المحتملين برهونهم العقارية ذات الأسعار المنخفضة.”

ارتفعت مبيعات المنازل المبنية حديثًا في مايو بنسبة 12 ٪ مقارنة بشهر أبريل وكانت أعلى بنسبة 20 ٪ من مايو 2022 ، وفقًا لتقرير صدر يوم الثلاثاء من تعداد الولايات المتحدة. يدفع البناؤون الطلب جزئيًا من خلال تقديم الحوافز ، مثل سداد معدلات الرهن العقاري.

في الأسبوع الماضي ، ارتفع متوسط ​​سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726.200 دولار أمريكي أو أقل) إلى 6.75٪ من 6.73٪ ، مع بقاء النقاط عند 0.64 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ منخفضة قسط. ارتفع متوسط ​​معدل الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض ضخمة (أكبر من 726.200 دولار) بشكل أكثر حدة إلى 6.91٪ من 6.80٪.

وقال كان “اتسع الفارق بين أسعار الجامبو والمعدلات المطابقة إلى 16 نقطة أساس ، وهو الأسبوع الثالث على التوالي الذي كان فيه معدل الجامبو أعلى من معدل المطابقة”. “لوضع هذا في المنظور الصحيح ، من مايو 2022 إلى مايو 2023 ، بلغ متوسط ​​معدل الجامبو حوالي 30 نقطة أساس أقل من المعدل المطابق.”

إن اتساع السبريد والزيادة في سعر الفائدة الجامبو ينبعان من إخفاقات البنوك الإقليمية الأخيرة. يحتفظ المقرضون بقروض ضخمة في ميزانياتهم العمومية ، لأن فاني ماي وفريدي ماك لا يشترون قروضًا بهذا الحجم. لقد تم تشديد الائتمان المصرفي ، وخاصة في البنوك المجتمعية ، بشكل كبير ، مما أدى إلى ارتفاع معدلات الفائدة.

ارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 3٪ خلال الأسبوع ولكنها كانت أقل بنسبة 32٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام. الغالبية العظمى من المقترضين اليوم لديهم قروض عقارية بأسعار فائدة أقل من 4٪.