في “الحرب ضد المستأجرين” ، يقاتل أصحاب المنازل حملة إسكان ميسور التكلفة

شهدت منطقة فينيكس بعضًا من أكبر الزيادات في تكلفة الإسكان في البلاد ، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 41٪ منذ بداية عام 2020 ، وارتفعت أسعار المنازل بأكثر من 50٪ ، وفقًا لما ذكرته شركة Zillow. في الوقت نفسه ، ازداد التشرد في المنطقة بنسبة 36٪.

في مفاجأة ، إحدى ضواحي فينيكس الخارجية المدعومة من الصحراء ، كان السكان يقاتلون المدينة والمطور لأكثر من عام ، أولاً بمحاولة الحصول على المشروع في الاقتراع الانتخابي ثم في المحكمة.

في قلب المعركة هناك 388 شقة للأشخاص الذين يصل دخلهم إلى 39300 دولارًا للأفراد و 56100 دولارًا للعائلات المكونة من أربعة أفراد مع إيجارات تتراوح من 1052 دولارًا أمريكيًا لغرفة نوم واحدة إلى 1458 دولارًا أمريكيًا لثلاث غرف نوم. سيشمل التطوير المقترح ، على ما كان سابقًا مزرعة ، 211 وحدة سكنية لكبار السن.

قال مسؤولو المدينة الذين يدعمون التطوير إنه يمكن أن يساعد في توفير السكن للعمال الضروريين للمجتمع ، مثل المعلمين الذين يحصلون على راتب متوسط ​​قدره 42 ألف دولار.

سيتم تمويل المشروع من خلال ائتمان ضريبي فيدرالي على المساكن لذوي الدخل المنخفض من شأنه أن يعوض بعض التكاليف ويمكّن المطور من تقديم إيجارات أقل من السوق. على عكس مشاريع الإسكان العامة التي تملكها وتديرها الحكومة والتي بنيت للمقيمين ذوي الدخل المنخفض منذ عقود ، فإن الغالبية العظمى من المساكن الميسورة التكلفة التي تم بناؤها اليوم مملوكة ومدارة من قبل مطورين من القطاع الخاص باستخدام الائتمان الضريبي.

قال بوميروي إنه يتفهم الحاجة إلى المزيد من الإسكان الميسور التكلفة في Surprise ويعرف أن المزيد من التطوير أمر لا مفر منه في حيه. لكنه لا يعتقد أن المشروع يتناسب مع “الشكل والمظهر” للمنطقة ويتساءل عما إذا كانت هناك طرق وبنية تحتية للمياه للتعامل مع هذا العدد الكبير من السكان الجدد.

نحن لا نعارض بالضرورة الإسكان الميسور. لقد حصلنا على هذا لا يحظى بشعبية كبيرة من الناحية السياسية ، لأنه بمجرد أن تتحدث عن أن السكان المحليين الليبراليين ، ووسائل الإعلام ، وما إلى ذلك ، سيصنفوننا على أننا نيمبي ، ” “لذا ، فجأة ، عدنا إلى أعقابنا ونقول” انتظر لحظة ، نحن لسنا أشخاصًا سيئين “، ثم يصرخون عليك بكل هذه القمامة”.

يتصاعد أصحاب المنازل معارضة ليس فقط للإسكان الذي من شأنه أن يوفر إيجارات أقل من السوق ولكن لأي محاولة من قبل مسؤولي المدينة والمطورين لزيادة المعروض من المساكن من خلال بناء مشاريع متعددة العائلات ، سواء كانت مجمعات سكنية كبيرة أو دوبلكس أصغر ، في المناطق التي يهيمن عليها الآن منازل الأسرة.

في أوستن ، رفع السكان دعوى قضائية لمنع المدينة من تحديث كود الأراضي الخاص بها للسماح بمزيد من المباني السكنية والمشاريع متعددة العائلات – مما أدى إلى إبطاء الزيادة التي تشتد الحاجة إليها في المعروض من المساكن في المدينة ، على حد قول أزهر. ارتفع متوسط ​​الإيجارات في منطقة أوستن بنسبة 28 ٪ وزاد سعر بيع المنزل بنسبة 50 ٪ تقريبًا منذ بداية عام 2020 ، وفقًا لبيانات من Zillow.

في كولورادو ، فشلت محاولة من الحاكم الديمقراطي جاريد بوليس لتشجيع إنشاء المزيد من الوحدات السكنية متعددة العائلات على مستوى الولاية هذا العام ، واستمر السكان في التراجع على المستوى المحلي.

في ضاحية إنجلوود في دنفر ، يسعى السكان إلى استدعاء رئيس البلدية والعديد من أعضاء مجلس المدينة بسبب دعمهم لمزيد من الإسكان متعدد العائلات ، بما في ذلك التغييرات التي من شأنها أن تسمح للناس ببناء منازل أصغر على ممتلكاتهم تسمى وحدات السكن الإضافي ، كما قال كورت سوبس ، الذي ينظم الاستدعاء.

قال سوبس ، الذي عاش في منزله في إنجلوود لمدة 40 عامًا. “لن يرغب أحد في شراء منزلك باستثناء المطورين.”

تراجعت حاكمة نيويورك كاثي هوشول مؤخرًا عن إستراتيجية على مستوى الولاية لبناء 800000 منزل على مدى العقد المقبل والتي كان من شأنها أن تشمل زيادة التنمية في ضواحي مدينة نيويورك بعد معارضة سريعة من الحزبين من أعضاء الهيئة التشريعية للولاية.

كان النقاش يدور في واشنطن أيضا. حث الرئيس جو بايدن على بناء مساكن ميسورة التكلفة ، بعد أن أصدر خطة العام الماضي لتقديم حوافز للولايات والمدن لبناء مئات الآلاف من الوحدات السكنية بأسعار معقولة على مدى السنوات الثلاث المقبلة. هذا على عكس الرئيس السابق دونالد ترامب ، الذي حذر مرارًا وتكرارًا أثناء وجوده في منصبه من أن الديمقراطيين سيدمرون الضواحي بمساكن منخفضة الدخل من شأنها أن تجلب الجريمة وتقلل من قيمة المنازل.

قال دان كلوك ، مدير تطوير المشروع في شركة Gorman & Co. وقال إن المطورين يتجنبون القيام بمشاريع في بعض المدن التي تصاعدت معارضة سابقة.

“المخاطر عالية. كل هذا الوقت الإضافي ليس فقط لمشروع واحد ولكن لمئات المشاريع يؤدي إلى إبطاء كمية المساكن التي تبنيها بمرور الوقت في ولايتك “، قال كلوك. “عندما تستمر في القيام بذلك في مشروع تلو الآخر ، فإنك تبني عددًا أقل بكثير من الوحدات السكنية ، ويكون العرض والطلب الأساسيان. فكلما قل العرض ، زاد الطلب ، ارتفع السعر. وبعد ذلك ، تذهب قدرتك على تحمل التكاليف.”

في حين أن السكان لم يتمكنوا حتى الآن من وقف التطوير في Surprise ، فإن معارضة السكان ونقص الدعم من مسؤولي المدينة في Buckeye القريبة ساهمت في قرار المطور نفسه بإلغاء خطط لبناء 300 وحدة سكنية مدعومة في المدينة ، قال Metz.

قال مسؤولون محليون إنهم رأوا مستوى غير مسبوق من معارضة السكان ، الذين أثاروا مخاوف من حدوث جريمة لنقص المياه.

“لا أعتقد أنني تلقيت شكاوى بشأن مشروع معين أكثر من ذلك المشروع. قال العمدة إريك أورسبورن: “صناديق البريد لدينا ممتلئة تمامًا”.

مثل Surprise ، تجلس Buckeye على حافة الصحراء في الحلقة الخارجية لمدينة Phoenix الحضرية ، وقد تضخم عدد سكانها أيضًا. قال أورسبورن إنه في عام 2000 ، كان عدد سكانها 6500 شخص فقط ، نصفهم من السجناء في السجن المحلي ، ويبلغ عدد سكانها الآن أكثر من 100000 نسمة.

لكن كلاي جودمان ، عضو مجلس مدينة Buckeye ، قال إن المزيد من مشاريع الإسكان على نطاق واسع أمر لا مفر منه بالنسبة للمجتمع نظرًا لوتيرة النمو ، وهي شيء سيتعين على السكان تعلم قبوله.

قال غودمان: “لا يمكنك إغلاق الباب بعد وصولك إلى هنا”. “هناك مجموعة كاملة من النمو قادم ، وكمجلس ، نحاول القيام بذلك بالطريقة الصحيحة.”