رسوم الرهن العقاري آخذة في الارتفاع على قروض الإسكان المدعومة من فاني ماي وفريدي ماك

من المقرر أن يسري تغيير في القاعدة يتعلق بكيفية احتساب أكبر ضامني القروض في أمريكا لرسوم الرهن العقاري مقدمًا في الأول من مايو.

ستصبح رسوم الرهون العقارية الجديدة أرخص نسبيًا بالنسبة لقروض الإسكان المدعومة من فاني ماي وفريدي ماك. بالنسبة للمقترضين الحاصلين على درجات ائتمانية أعلى ، فإن التكاليف تتزايد بشكل عام.

يعني هيكل الرسوم المحدث أن التكاليف سترتفع بنسبة تصل إلى 0.75٪ بالنسبة للمقترضين الحاصلين على درجات ائتمانية أعلى. وبالنسبة للأشخاص ذوي الدرجات الائتمانية المنخفضة ، ستنخفض الرسوم بنسبة تصل إلى 2٪.

على سبيل المثال ، المشتري الذي حصل على درجة ائتمان 650 ودفع 25٪ دفعة أولى على منزل بقيمة 400 ألف دولار سيدفع الآن 1.5٪ كرسوم على القرض ، أو 4500 دولار. هذا بالمقارنة مع 2.75٪ ، أو 8250 دولارًا ، بموجب هيكل الرسوم السابق.

وفي الوقت نفسه ، فإن المقترض الذي حصل على درجة ائتمان 750 والذي يضع 25٪ على منزل بقيمة 400 ألف دولار سيدفع الآن 0.375٪ كرسوم ، أو 1125 دولارًا ، مقارنة بـ 0.250٪ ، أو 750 دولارًا ، بموجب نظام الرسوم السابق.

لماذا يحدث هذا؟ في كانون الثاني (يناير) ، أعلنت الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان ، التي تشرف على فاني ماي وفريدي ماك ، أنها تريد جعل شراء المنازل في متناول الأشخاص “المحدودين بالثروة أو الدخل” وضمان “تكافؤ الفرص” للبائعين.

قامت الوكالة بتحديث هيكل رسوم الرهن العقاري لتحقيق ذلك.

“تتخذ FHFA خطوة أخرى لضمان ذلك [Fannie Mae and Freddie Mac] تعزيز مهمتهم المتمثلة في تسهيل الوصول العادل والمستدام إلى ملكية المنازل “، كما جاء في البيان.

لا يسعد الجميع بالرسوم المعدلة حديثًا. وقد انتقدها بعض المعلقين ذوي الميول المحافظة باعتبارها إعانة من أصحاب الدخل المرتفع إلى المقترضين ذوي الدخل المنخفض.

قال مات جراهام ، أحد مؤسسي موقع أخبار الرهن العقاري MBSLive.net ، إن FHFA شاركت منذ فترة طويلة في هذا النوع من برامج الدعم المتبادل ، خاصة منذ الأزمة المالية الكبرى في 2007-2008.

وقال جراهام عن هيكل الرسوم الجديد للوكالة: “إنها تعود إلى هدفها المتعلق بالإسكان الميسور التكلفة”. “إذا قمت فقط بتحصيل أسعار مطلقة لكامل السوق ، فلن يكون لديك سوى عقارات استثمارية في دولة مليئة بالمستأجرين.”

لقد انتقلت ملكية المنازل فقط بعيدًا عن متناول العديد من الأشخاص الذين تم استبعادهم بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض المعروض من المنازل المتاحة في السوق.