مع استمرار ارتفاع تكلفة المعيشة في الولايات المتحدة ، فإن حبس الرهن آخذ في الارتفاع أيضًا.
ارتفعت الإيداعات المتعلقة بحبس الرهن في شهر مايو ، والتي تشمل إشعارات التخلف عن السداد والمزادات المجدولة وإعادة امتلاك البنوك ، بنسبة 7٪ عن أبريل وبنسبة 14٪ عن العام الماضي ، إلى 35196 عقارًا ، وفقًا لمجموعة بيانات العقارات ATTOM.
بدأ المقرضون عملية حبس الرهن على 23245 عقارًا في مايو ، بزيادة 4٪ عن الشهر الماضي وبزيادة 5٪ عن العام الماضي. الولايات التي بدأ فيها معظم حالات حبس الرهن في مايو شملت فلوريدا ، حيث بدأ 2،901 حبس الرهن ، تليها كاليفورنيا ، مع 2،451 حبس الرهن ، وتكساس ، حيث سقطت 2286 عقارًا في عمود الرهن.
بدأ حبس الرهن في إلينوي ونيويورك في 1،358 و 1،287 على التوالي.
قال روب باربر ، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM ، في بيان: “تشير الزيادة الأخيرة في إيداعات الرهن على الصعيد الوطني إلى اتجاه لوحظ على مدار العام ، وما كنا نتوقع حدوثه”. “يشير هذا المسار التصاعدي إلى إمكانية استمرار النشاط المتزايد ، ومع إتمام عمليات الرهن التي تشهد أكبر زيادة شهرية هذا العام ، سنواصل مراقبة التأثيرات المحتملة التي قد تحدث على سوق الإسكان.”
على الرغم من الزيادات ، لا تزال معدلات حبس الرهن عند مستوى أدنى من المستويات السابقة للوباء. قال محللون في فيتش إن الزيادة الأخيرة في عدد المقترضين المتعثرين هي عملية “تطبيع” بعد فترة الوباء عندما استفاد العديد من المستهلكين من تحمل القروض ومساعدة الحكومة.
ومع ذلك ، لا تزال دخول العمال في الولايات المتحدة أقل من مستوياتها المرتفعة التي كانت عليها قبل انتشار الوباء مع استمرار ارتفاع تكلفة السلع والخدمات الاستهلاكية ، مما يعرضهم لخطر أكبر بالتخلف عن سداد المدفوعات. تخلت الأرباح الأسبوعية المتوسطة الربعية للعاملين في الولايات المتحدة بدوام كامل عن جميع مكاسبهم بعد الوباء عند تعديلها وفقًا للتضخم. كان متوسط الدخل الأسبوعي المعتاد للعامل بدوام كامل هو 363 دولارًا معدلاً وفقًا للتضخم في الربع الأول من عام 2023. وذلك بالمقارنة مع 367 دولارًا في الربع الأول من عام 2020 ، تمامًا كما بدأ الوباء في الانهيار.
تظهر بيانات ATTOM أن فلوريدا كان لديها تركيز أعلى من مناطق المترو الكبيرة مع ارتفاع معدلات حبس الرهن. من بين 223 منطقة إحصائية حضرية يبلغ عدد سكانها ما لا يقل عن 200000 نسمة ، كانت تلك المناطق ذات أعلى معدلات حبس الرهن في مايو ليكلاند ، فلوريدا (1 من كل 1361 وحدة سكنية مع ملف حبس الرهن) ؛ Elkhart ، إنديانا (1 من كل 1621 وحدة سكنية) ؛ كليفلاند (1 من كل 1622) ؛ بالم باي ، فلوريدا (1 من كل 1647) ؛ وأوكالا ، فلوريدا (1 من كل 1671) ، قال ATTOM.
مناطق المترو التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة مع أسوأ معدلات حبس الرهن في مايو كانت: جاكسونفيل ، فلوريدا (1 من كل 1699 وحدة سكنية) ؛ بالتيمور (1 من كل 1908) ؛ شيكاغو (1 من كل 1991) ؛ وأورلاندو ، فلوريدا (1 من كل 2049).
ارتفعت تكلفة المعيشة في فلوريدا منذ الوباء ، مما أدى إلى انخفاض الأرباح الحقيقية أو المعدلة حسب التضخم هناك أيضًا. على الرغم من عدم وجود مقياس رسمي للتضخم في فلوريدا ، فإن استخدام مقياس التضخم لمكتب إحصاءات العمل لمنطقة جنوب المحيط الأطلسي يظهر أن الأرباح الحقيقية للساعة في فلوريدا قد انخفضت من 25.12 دولارًا في فبراير 2020 إلى 24.82 دولارًا في أبريل.
بينما يستمر معدل التضخم في الانخفاض ، عند 4.9٪ في أبريل ، فإنه يقترب من ضعف مستويات ما قبل الوباء. قال مجلس الاحتياطي الفيدرالي إن أسعار الفائدة ستحتاج على الأرجح إلى البقاء أعلى لفترة أطول لإبقاء التضخم تحت السيطرة.
الخبر السار بالنسبة للأسر هو أن معدل البطالة لا يزال منخفضًا ، مما يعني أنه من غير المحتمل أن تكون هناك زيادة واسعة النطاق في حبس الرهن مماثلة لتلك التي حدثت خلال الأزمة المالية العالمية من 2007 إلى 2009.
قال باربر: “من المحتمل أن تستمر إيداعات حبس الرهن في الارتفاع ، لكن لا شيء كما رأيناه مرة أخرى عندما انفجرت الفقاعة في عام 2008”.
اكتشاف المزيد من ينبوع المعرفة
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.