المحكمة العليا تنظر في نزاع “سرقة ملكية المنازل”

واشنطن – تنظر المحكمة العليا يوم الأربعاء في مطالبة امرأة تبلغ من العمر 94 عامًا بأن إحدى مقاطعات مينيسوتا انتهكت الدستور من خلال الاحتفاظ بربح قدره 25 ألف دولار عندما باعت منزلها في بيع الرهن الضريبي.

تم الاستيلاء على منزل جيرالدين تايلر في مقاطعة هينيبين ، التي تضم مدينة مينيابوليس ، لأنها كانت مدينة بمبلغ 15000 دولار من الضرائب والرسوم. لكن المقاطعة باعت المنزل مقابل 40 ألف دولار واحتفظت بجميع العائدات ، كما يقول محامو تايلر في مؤسسة باسيفيك ليجال فاونديشن.

المجموعة المحافظة ، التي كثيرا ما تقاضي قضايا حقوق الملكية ، تسمي هذه الممارسة “سرقة ملكية المنازل” ، وتطلب من المحكمة العليا إنهاءها. غالبًا ما تتعاطف المحكمة ، التي تضم أغلبية 6-3 مع مطالبات حقوق الملكية.

وقالت مؤسسة باسيفيك ليجال في تقرير العام الماضي إن عشرات الولايات تسمح بانتظام بهذه الممارسة وأن لدى دول أخرى قوانين على الكتب يمكن أن تسمح بها في بعض الظروف. الدول المتبقية تعيد العائدات الفائضة عند بيع الممتلكات المصادرة.

تقول مؤسسة باسيفيك ليجال فاونديشن إن ست ولايات – أريزونا وكولورادو وإلينوي ومونتانا ونبراسكا ونيوجيرسي – تسمح للمستثمرين من القطاع الخاص بالاحتفاظ بحقوق الملكية بمجرد دفع الضرائب المتأخرة. يسمح البعض الآخر للحكومة بالحصول على الأسهم المتبقية عند بيع العقار.

سيقرر القضاة ما إذا كانت هذه المصادرة تنتهك بند الاستيلاء في التعديل الخامس للدستور ، والذي يتطلب أن تدفع الحكومة تعويضًا عند الاستيلاء على الممتلكات. كما أنهم سيقيمون ما إذا كان يمكن اعتبار الإجراء الحكومي بمثابة غرامة مفرطة بموجب التعديل الثامن للدستور.

والقضية هي آخر مرافعة شفوية في مدة المحكمة العليا التي تمتد من أكتوبر تشرين الأول إلى يونيو حزيران. من الآن وحتى نهاية شهر يونيو ، سيركز القضاة على إصدار الأحكام في القضايا التي سمعوا فيها الحجج. وتشمل هذه بعض الأفلام الضخمة المحتملة حول العمل الإيجابي في القبول بالجامعات وحقوق التصويت والدين.

اشترى تايلر عمارات بغرفة نوم واحدة في حي شمال مينيابوليس في عام 1999 وعاش هناك لأكثر من عقد من الزمان. فقط بعد أن انتقلت إلى منزل لكبار السن تخلفت عن ضرائبها ، بدءًا من عام 2011.

استولت المقاطعة على العقار في عام 2015 ، حيث كان تايلر مدينة بمبلغ 2311 دولارًا كضرائب ، بالإضافة إلى ما يقرب من 13000 دولار في الرسوم ذات الصلة ، بما في ذلك الفوائد والغرامات. بعد عام ، باعت المقاطعة العقار مقابل 40 ألف دولار ، واحتفظت بمبلغ 25 ألف دولار في الأرباح.

في قضية تايلر ، رفضت محكمة الاستئناف بالدائرة الأمريكية الثامنة ومقرها سانت لويس ادعاءاتها في حكم صدر في فبراير 2022.

وتقول الولاية إنه بموجب قانون مينيسوتا “يوفر فرصة كبيرة لمالكي العقارات لحماية مصالحهم” قبل مصادرة الممتلكات. للمالكين ثلاث سنوات لدفع الضرائب ولديهم فرصة لإعادة شراء الممتلكات المحجوزة.

في الواقع ، تقول تايلر إن الدستور “يلزم الدولة بالعمل كوكيل عقاري لها ، وبيع العقار نيابة عنها ، وكتابة شيك للفرق بين الدين الضريبي والقيمة السوقية العادلة” ، على حد قول محامي الولاية. في أوراق المحكمة.

جادل المحامون بأنه من الثابت في القانون الأمريكي أن الحكومات المحلية يمكنها مصادرة الممتلكات المتأخرة طالما تم استيفاء متطلبات الإجراءات القانونية ، ولم يكن التعويض مطلوبًا على الإطلاق.