سواء كنت تفكر في شراء أو بيع منزل في هذه الأيام ، فمن المحتمل أنك من مواليد أو أنك مدعوم ماليًا من قبل واحد.
عند 436800 دولار ، لا يزال متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة أعلى بكثير من متوسط السعر البالغ 329000 دولار الذي شوهد في الربع الذي سبق فترة الشتاء 2020 ، عندما ضرب جائحة Covid-19.
ويستمر في الارتفاع: أظهر مؤشر سوق الإسكان S&P CoreLogic Case-Shiller الشهري زيادات نسبية في الأسعار لشهر فبراير ومارس وأبريل.
قال كريج لازارا ، العضو المنتدب في S&P DJI ، في بيان: “التعافي المستمر في أسعار المساكن يستند إلى قاعدة عريضة”. ووجد التقرير أن جميع أسواق المترو الرئيسية العشرين سجلت مكاسب شهرية في الأسعار في أبريل ، وأظهرت 12 سوقًا تسارعًا في الأسعار.
مع القدرة على تحمل التكاليف عند أدنى مستوياتها القياسية ، ولا يزال المخزون محدودًا للغاية ، سيواصل العديد من المشترين ، وخاصة أجهزة ضبط الوقت ، مواجهة تحديات السوق في المستقبل المنظور ، كما يقول الخبراء.
وتحوم معدلات الفائدة على الرهن العقاري الآن حول 7٪. نتيجة لذلك ، يبلغ متوسط الدفعة الشهرية (رأس المال والفائدة) الذي يمكن لمشتري المنزل الآن دفعه ما يقرب من 2000 دولار ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين – وهو ضعف رقم عام 2020 تقريبًا.
يحتاج المشترون إلى كسب المزيد من المال أيضًا. هناك حاجة إلى دخل يبلغ حوالي 95000 دولار سنويًا للتأهل للحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا مع دفعة أولى بنسبة 20 ٪ (تستند حسابات NAR إلى تقدير أقل قليلاً لمتوسط قيمة المنزل الحالي).
وقالت ليزا ستورتيفانت كبيرة الاقتصاديين في الدوري الأمريكي الممتاز في بيان يوم الخميس “لن تكون هناك عودة إلى معدلات 3 في المائة التي كانت لدينا خلال الوباء”. “كان على مشتري المساكن قبول” المعدل الطبيعي الجديد “للمعدلات التي تقارب 6.5٪ أو حتى أعلى قليلاً.”
من الذي يقود انتعاش السوق الحالي؟
إلى حد كبير ، كل المشترين نقدًا. هؤلاء الأفراد قادرون على تجنب معدلات الرهن العقاري بالكامل وشراء منزل بسعر التكلفة.
في الشهر الماضي ، أفادت مجموعة بيانات العقارات Redfin أن حصة جميع المشتريات النقدية ارتفعت إلى ثلث سوق الإسكان الأمريكي بأكمله ، وهو أعلى مستوى منذ عام 2014.
في حين أن التركيبة السكانية لهؤلاء المشترين قد تكون مختلطة ، إلا أن هناك أدلة دامغة على أن بعض مواليد طفرة المواليد هم قوة اقتصادية وراء هذه المشتريات النقدية ، كما يقول الخبراء.
قال تايلور مار ، نائب كبير الاقتصاديين في ريدفين: “تأتي بعض المبيعات النقدية من جيل الألفية ، لكنهم قد يقترضون من” بنك الأم والأب “أو من أحد الأقارب”.
وأضاف مار أن معدل تملك المنازل من الجيل Z البالغ (من سن 18 إلى 27 عامًا) قد تجاوز بالفعل معدل الجيل X (من 44 إلى 59 عامًا). الذين امتلكوا منازل عندما كانوا في العشرينات من العمر ، وهي ظاهرة تُعزى أيضًا إلى جيل أكبر سناً يتدخل لمساعدة أطفالهم على أن يصبحوا أصحاب منازل.
قال برايتز ستورتيفانت في مقابلة لاحقة إن بعض هؤلاء الطفرة استفادوا من الارتفاع الصاروخي في قيم منازلهم ، مما أدى إلى “مستويات عالية تاريخيًا من الثروة السكنية”.
قال ستورتيفانت: “ليس الأمر كما لو أن معظم الناس يفرغون حساباتهم الجارية”. “إنهم يتدحرجون على ثرواتهم السكنية.”
قال ستورتيفانت: “هل هناك مليونيرات و 1٪؟ نعم. لكنها في الحقيقة وصلت إلى الطبقة الوسطى”.
وسواء كان جيل طفرة المواليد في سوق المشتري يتطلع إلى تقليص حجمه أو دعمه ، فإن هذه المجموعة هي التي سمحت لسوق الإسكان بالبقاء مزدهرة. قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في مارس (آذار) إن جيل طفرة المواليد يشكلون الآن 39٪ من مشتري المنازل – أكثر من أي جيل – وزيادة من 29٪ العام الماضي.
وقالت جيسيكا لوتز ، نائبة كبير الاقتصاديين ونائبة رئيس الأبحاث في الرابطة الوطنية للأبحاث ، في بيان: “إن جيل طفرة المواليد له اليد العليا في سوق شراء المنازل”. “الغالبية منهم من المشترين المتكررين الذين لديهم أسهم في الإسكان لدفعهم إلى منزل أحلامهم – سواء كان مكانًا للاستمتاع بالتقاعد أو منزلًا بالقرب من الأصدقاء والعائلة. إنهم يعيشون بصحة أفضل ولمدة أطول ويقومون بتجارة الإسكان في وقت لاحق من حياتهم “.
حكم الضواحي
كما هو الحال مع أي شيء متعلق بالسكن ، تعتمد صحة السوق أيضًا على الموقع. أظهر مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller لسوق الإسكان لشهر أبريل أن ميامي وشيكاغو وأتلانتا تشهد أعلى المكاسب على أساس سنوي بين 20 مدينة كبيرة. بشكل عام ، أبلغت 17 مدينة من 20 مدينة عن انخفاض الأسعار في أبريل على أساس 12 شهرًا ، حيث أظهرت بوسطن وسان فرانسيسكو وكليفلاند زيادات طفيفة بنسبة 0.1٪ و 0.1٪ و 0.9٪ على التوالي.
هناك أيضًا تباين حسب الكثافة ، مع ازدهار الضواحي بفضل زيادة الطلب على العمالة للأفراد في سنوات كسبهم الأولى ، مثل جيل الألفية ، الذين يشكلون أيضًا أسرًا ويعملون بشكل متزايد من المنزل.
تُظهر بيانات التعداد الجديدة أن النسبة المئوية للعمال الأمريكيين الذين قاموا بوظائفهم من المنزل ارتفعت من 5.7٪ من العمال في عام 2019 (حوالي 9 ملايين شخص) إلى 17.9٪ في عام 2021 (حوالي 27.6 مليون شخص) – وأن حوالي نصف العاملين من – تتراوح أعمار مجموعة المنزل الآن بين 25 و 44 عامًا.
قال ستورتيفانت إن هذا يضع المناطق الحضرية الأساسية في شيء غير مؤات.
وقالت: “مع استمرار كثير من الناس في العمل من المنزل ، فإن التنقلات عن قرب لا تجذب الناس إلى المدن” ، مضيفة: “المدن لم تعد ، وقد لا تعود أبدًا من حيث جذب نفس المستوى من المشترين”.
يكشف إحياء الضواحي أيضًا كيف أن جيل الألفية ، الذي أصبح الآن أكبر ديموغرافي شامل في أمريكا ، لديه نفس التفضيلات الاجتماعية مثل آبائهم الآن بعد أن دخلوا سنوات تنشئة أطفالهم.
قال مار: “بالعودة إلى 2018 أو 2019 ، كنت ستقول إن جيل الألفية لن ينتقل أبدًا إلى الضواحي ؛ كان الأمر كله يتعلق بالعودة إلى المدينة ، والأحياء التي يمكن المشي فيها ، والمرافق” ، مضيفًا: “ولكن الآن بعد أن بدأوا في تكوين أسر وقطعوا العلاقات مع التنقل ، هناك أولوية أقل للقرب من وسط المدينة ، فالناس الآن يقدرون المساحة ، والمكتب المنزلي ، والفناء.
“لذلك أعتقد أن دورة الحياة النموذجية للإسكان ، حيث تشتري أو تستأجر شقة أو منزلًا ريفيًا ، ثم بمجرد أن تبدأ في تكوين أسرة ، فإنك تنتقل إلى مساحة أكبر في الضواحي – وهذا يتوافق مع كل جيل عبر الأعمار.”
اكتشاف المزيد من ينبوع المعرفة
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.