منوعات

معدلات الرهن العقاري تتجاوز 7٪ لأول مرة منذ 20 عاما



قال عملاق الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط ​​معدل الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا تجاوز 7٪ لأول مرة منذ عقدين.

اعتبارًا من 27 أكتوبر ، بلغ متوسط ​​السعر 7.08٪ ، وهو أعلى مستوى منذ أبريل 2002 والذي قال فريدي ماك إنه “يؤدي إلى ركود أكبر في سوق الإسكان”.

وقالت: “مع استمرار التضخم ، يشهد المستهلكون ارتفاعًا في التكاليف عند كل منعطف ، مما يتسبب في مزيد من التراجع في ثقة المستهلك هذا الشهر”. “في الواقع ، يختار العديد من مشتري المساكن المحتملين الانتظار ومعرفة أين سينتهي المطاف بسوق الإسكان ، مما يدفع الطلب وأسعار المساكن إلى مزيد من الانخفاض.”

تباطأت مكاسب أسعار المنازل بوتيرة قياسية في أغسطس وفقًا لمؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller ، حيث انخفضت من 15.6٪ إلى 13٪ على أساس سنوي. لكن أسعار المساكن لا تزال في ارتفاع ، حيث ارتفعت من 449300 دولار إلى 454900 دولار في الربع الثالث ، وفقًا لبيانات التعداد السكاني في الولايات المتحدة.

في غضون ذلك ، بلغ متوسط ​​مدفوعات الرهن العقاري الوطني 1941 دولارًا في سبتمبر ، ارتفاعًا من 1839 دولارًا في أغسطس ، وزيادة من 1844 دولارًا في يوليو ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. وقالت الرابطة إنه ارتفع بمقدار 558 دولارًا في الأشهر التسعة الأولى من العام ، أي ما يعادل زيادة بنسبة 40.4٪.

قال إدوارد سيلر ، نائب الرئيس المساعد لاقتصاديات الإسكان في جمعية مصرفيي الرهن العقاري ، “لقد تلقت القدرة على تحمل تكاليف مشتري المساكن ضربة هائلة في سبتمبر ، حيث أدت القفزة البالغة 75 نقطة أساس في معدلات الرهن العقاري إلى ارتفاع الدفعة الشهرية النموذجية لمشتري المنزل بمقدار 102 دولارًا عن أغسطس”. بالوضع الحالي. مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، تتقلص القوة الشرائية للمقترضين. كان متوسط ​​مبلغ القرض في سبتمبر 305.550 دولارًا أمريكيًا – وهو أقل بكثير من ذروة فبراير البالغة 340.000 دولار أمريكي “.

وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، فإن مشهد شراء المنازل المتغير قد يؤدي أيضًا إلى تفاقم عدم المساواة في الثروة العرقية.

وقالت نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ومديرة التنبؤ ، في بيان: “مع معدلات رهن عقاري تبلغ 7٪ ، فإن 15٪ فقط من الأسر السوداء يمكنها حاليًا شراء منزل نموذجي مقارنة بـ 30٪ من الأسر البيضاء”. “وبالتالي ، قد تتأخر العائلات السوداء في ملكية المنازل مقارنة بنظيراتها من البيض.”

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى